모아타운 알아보기

인구가 밀집되어있는 서울시는 항상 주택의 공급이 모자라 집값이 점점 상승하고 있습니다. 무분별한 주택의 재개발도 문제이지만, 반면 서울에는 재개발이 적합하지 않은 지역도 상당수 존재하는 것도 사실입니다. 이런 지역들은 주택이나 빌라 원룸 등의 건물들로 채워져있습니다. 문제는 건물들의 노화 그리고 만들어진 건물들이 중구난방 세워져 있는 탓에 발생하는 불편 입니다. 오랫동안 천천히 한두개의 빌라들이 밀집된 지역은 도로가 좁아 보행로도 제대로 확보되어있지 않고, 주차공안도 마땅치 않아 주차된 차들로 그나마 좁은 도로가 가득 차버리는 경우가 부지기수 입니다.

 

모아타운은 대규모 재개발이 적합하지 않은 지역들을 환경에 맞게 정비하자는 취지의 사업입니다. 물론 모아타운 진행에 있어 원주민들의 부담금이나 취지와는 다른 외부 투기세력의 유입은 문제라는 의견도 있습니다. 모아타운은 어떤 특징을 지니고 있고, 예상되는 장단점은 무엇일까요?

 

1. 모아타운 진행방식

모아타운의 진행 방식은 기존 재개발과는 규모 외에 지역 선정 방식에도 차이점이 있습니다. 물론 매년 1회 서울시 공모를 통해 선정하기도 하지만, 지역 주민드로부터 직접 관리계획안을 접수받아 모아타운 지역으로 선정하기도 합니다.

모아타운 지정은 자치구에서 기본구상, 기초조사, 모아타운 계획안 작성, 모아타운 계획 승인을 진행하고, 이후 서울시에서 주민공람, 통합심의, 모아타운 승인계획 고시를 합니다.

 

모아타운을 검토 시 간선도로를 중심으로 약 30만m^2 의 검토범위를 검토하여, 10만m^2의 모아타운 지역을 선정하고, 그 안에 최소 1.5천m^2의 모아주택 구성을 기본으로 합니다. 모아타운 계획수립의 주안점은 주요 가로활성화, 지역내 주차문제 해소, 공원 및 도로등 기반시설 확충, 공공역할 강화와 민간참여 유도 입니다.

 

 

2. 모아타운 대상지역

위 진행방식에서 설명드린 내용과 같이 모아타운 지역 선정은 두가지 방식입니다. 그 중 주민 동의가 필요없는, 서울시에서 지정한 모아타운 지역은 아래와 같습니다.

 

 

문서링크 참고

문서뷰어

 

 

이렇게 봐서는 정확한 지역 확인이 어려우실텐데요. 핸드폰 어플리케이션 아실을 이용하시면 지도상 모아타운 구획을 쉽게 확인 가능합니다.

 

위 지역 외에도, 모아타운 선정을 위해 주민 동의서를 걷고있는 지역도 있다고 합니다. 찾아보니 당연하게도 주로 위 선정지역에서 멀지 않은 지역에서 모아타운 신청을 위한 움직임이 있었습니다.

 

3. 모아타운 장단점

모아타운의 장점이라면 위 소개 글에서 적었듯이 기존에 질서있게 개발되지 않은 지역, 그중에서도 재개발이 어려운 지역을 정비하여 조금더 좋은 주거환경을 구축할 수 있다는 것 입니다. 서울이라면 어딜가나 있는 주차문제, 그로인한 사고 그리고 낙후된 지역을 방치할 경우 슬럼화 등의 문제를 개선할 수 있을 것 입니다. 정비된 거주지는 원주민의 삶의 질을 향상시킬 것입니다. 또한 조금이라도 더 많은 인구가 거주할 수 있는 환경을 구축함으로서, 서울의 인구과밀로 인한 거주지 품귀현상을 조금이라도 감소시킬 수 있지 않을까 하는 기대가 있습니다.

 

다만 단점은 해당 지역을 모아타운으로 개발 시 발생하는 분담금 입니다. 모아타운의 모아주택의 경우 재개발이 어려운 지역이라는 것인만큼, 구축할 수 있는 건물의 형태나 층 수 역시 제한이 있을 것 입니다. 때문에 주민들에게 부과되는 분담금 역시 피할 수 없을 것으로 보이며, 이는 작은 평수를 인정받는 세대의 경우 더 많아질 것 입니다. 아직 나이가 젊은 세대의 경우 해당 분담금을 장기대출로 천천히 값는 전략을 취할 수 있겠으나, 연령대가 높은 세대들은 또다른 빚을 내기가 부담일 것입니다. 더하여, 적당한 투자수준이 아닌 사기성 짙은 투기세력의 유입으로 발생할 수 있는 과도한 빌라나 주택가 상승 등은 문제가 될 수 있어 보입니다.

 

 

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