부동산9 부동산 투자일지 - 2 경매 방법 빌라왕이나 아파트왕 같은 부동산 사건이 발생하면서 이제는 부동산 경매라는 용어가 조금은 익숙해져 있습니다. 코로나 발생 즈음의 저금리 시기부터 부동산 경매로 큰 돈을 벌었다고 이야기 하는 사람들이 생겨나더니, 지금은 학원이나 강의도 많아졌습니다. 경매로 정말 돈을 벌 수 있을까요? 경매의 개요 경매는 채권자가 채권 회수를 위해 법원에 채무자의 재산매각을 신청하여 채무자의 재산을 강제로 처분 및 매각하는 것입니다. 경매는 압류, 현금화, 배당 세가지 단계로 구성되어 있습니다. 경매의 궁극적인 목표는 부실화된 채권을 채권자가 회수하는 것 입니다. 경매는 주체에 따라 사경매와 공경매로 나눠집니다. 공매는 공기관이 집행주체인 경우이며, 법원이 집행주체인 경매 건을 법원경매라 칭합니다. 법원경매는 임의경매와 강제.. 2023. 7. 11. 부동산 투자 일지 - 1주택자 부동산 세금 계산하기 2022년부터 부동산 시장의 가격이 떨어지기 시작하면서, 현재는 부동산에 대한 관심도 많이 줄어들었습니다. 2020년 저금리 기조로 인한 자산시장의 폭등으로 영끌과 갭투자가 투자의 해답인 것처럼 보였던 것도 언제 그랬냐는 듯이 지금은 먼 오래전의 일이 된 것만 같습니다. 스스로 부동산 투자에 관심이 있지만, 과도한 레버리지를 동원한 무분별한 투기는 분명히 문제라고 생각합니다. 레버리지는 결국 언젠가는 반납해야하는 재화이므로, 미래의 내가 갚아야 할 것이기 때문입니다. 그렇기에 투자는 신중하고 감당이 가능한 선에서 해야할 것입니다. 여러가지 투자의 종류 중 부동산 투자를 해보기로 결심하면서, 중요하게 생각이 들었던 부분이 세금 입니다. 때문에 가장먼저 부동산 세금을 정리하는 글을 작성하였습니다. 개인적인 .. 2023. 7. 10. 모아타운 알아보기 인구가 밀집되어있는 서울시는 항상 주택의 공급이 모자라 집값이 점점 상승하고 있습니다. 무분별한 주택의 재개발도 문제이지만, 반면 서울에는 재개발이 적합하지 않은 지역도 상당수 존재하는 것도 사실입니다. 이런 지역들은 주택이나 빌라 원룸 등의 건물들로 채워져있습니다. 문제는 건물들의 노화 그리고 만들어진 건물들이 중구난방 세워져 있는 탓에 발생하는 불편 입니다. 오랫동안 천천히 한두개의 빌라들이 밀집된 지역은 도로가 좁아 보행로도 제대로 확보되어있지 않고, 주차공안도 마땅치 않아 주차된 차들로 그나마 좁은 도로가 가득 차버리는 경우가 부지기수 입니다. 모아타운은 대규모 재개발이 적합하지 않은 지역들을 환경에 맞게 정비하자는 취지의 사업입니다. 물론 모아타운 진행에 있어 원주민들의 부담금이나 취지와는 다른.. 2023. 7. 8. GTX 노선 알아보기 어제 작성한 부동산 세금에 관련된 글은 부동산을 취득했을 때의 문제라면, 어디를 매매할 것인지는 지역 개발 소식과 관련이 있습니다. 이제 막 공부를 시작한 부린이다보니 그동안 GTX 관련 뉴스가 나와도 그런가보다 하고 넘어갔었는데요. 오늘 개략적으로 GTX 노선과 개발 현황을 간단하게 알아보았습니다. 1. GTX 뜻 GTX는 Great Train Express 의 약자로 수도권 외곽과 서울의 주요 거점을 연결하는 철도 입니다. 기존 수도권 지하철보다 5배정도까지 빠른 속도로 운행하는 것이 특징입니다. GTX는 A부터 C까지 세개의 노선으로 나눠집니다. 추가로 서부권 광역급행철도가 제4차 국가철도망 구축계획의 신규사업으로 현재(23년7월 기준)사전 타당성 조사를 거치고 있습니다. 경기도에서는 GTX의 효과.. 2023. 7. 5. 이전 1 2 3 다음
